Plāno jaunu māju?

Jūs domājat iegādāties jaunu māju un Jūs esat to meklējuši jau ilgu laiku. Tad, kad Jūs atrodat ļoti labu māju pārdošanā un kredīta procentu likmes ir ļoti zemas, Jūs sākat ātri pieņemt lēmumus, lai iegādātos šo māju. Tomēr, pirms līguma parakstīšanas, Jums būs jāuzdod mājokļa īpašniekam šie pieci jautājumi:

  1. “Vai mājoklim ir kādas nepilnības?”: Šis ir ļoti svarīgs jautājums un Jums to noteikti vajadzētu uzdot. Kad pārdevējs sniedz Jums atbildi, uzmanīgi klausieties tajā. Uzziniet, vai tie izlaiž jebkuru detaļu, ko esat pamanījuši mājā agrāk. Ja pārdevējs ir negodīgs par šo jautājumu, tad pastāv iespēja, ka viņš vai viņa slēpj arī dažus citus faktus.
  2. “Kāds ir mājokļa pārdošanas iemesls?” Šī jautājuma uzdošana nenozīmē, ka Jūs uzdodat personīgu jautājumu. Mājas īpašnieks vienkārši pateiks Jums savu nodomu, kādēļ tie pārdod savu māju un neko citu. Dažreiz šī nelielā informācija, ko pārdevējs sniedz, neatklāj personīgos faktorus. Varbūt īpašnieks vēlas pārdot savu māju, lai iegūtu naudu, ko viņš izmantos kaut kur citur, kas ir vairāk svarīgi, vai viņš vai viņa pārceļas uz citu dzīvesvietu. Tomēr, ja mājas pārdevējs norāda, ka viņš vai viņa pārceļas prom sakarā ar dzīvesvietas grūtībām, Jums vajadzētu izpētīt sīkāk šo informāciju.
  3. “Pārbaudiet apkārtni”: cilvēki vēlas dzīvot mājā, kur ir labas kaimiņattiecības. Jautājiet pārdevējam par apkārtni, un viņš vai viņa atklās savu perspektīvu. Ja viņi ir dzīvojuši tur diezgan ilgu laiku, viņi būtu ļoti labi pazīstami ar kaimiņiem. Lietas, par ko Jums vajadzētu jautāt, ir, vai apkārtne ir skaļa. Kādi cilvēki dzīvo šajā teritorijā? Cik tālu ir veikali? Vai te ir kādi parki?
  4. “Komunālie maksājumi”: Komunālie maksājumi atšķiras gandrīz katrā mājā. Tas ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, piemēram, logu izmēriem, izolācijas u.c. Novērojumi parāda, ka daudzi pircēji iegādājas māju steigā, un tad pēc tam saskaras ar augstām komunālo pakalpojumu izmaksām. Tāpēc šis jautājums ir arī jāuzdod pārdevējam.
  5. “Labākās iezīmes mājā” šis ir jautājums, ko pārdevēji tiešām vēlētos atbildēt. Šīs detaļas ļaus Jums zināt, vai māja ir piemērota Jums.
Advertisements

Mājokļa atsavināšana

Mājokļu īpašniekiem vajadzētu zināt tālākminēto informāciju, lai nenonāktu šādā situācijā! Situācijas realitāte ir tāda, ka ir daudzi veidi, kā tikt galā ar mājokļa atsavināšanu un daudzi no tiem ietver Jūsu mājokļa paturēšanu. Protams, katra mājokļa īpašnieka situācija ir unikāla, un tas, vai Jūs varēsiet efektīvi apturēt atsavināšanas procesu būs atšķirīgi katram indivīdam. Bet vissvarīgākais solis, lai apturētu mājokļa atsavināšanu bieži vien ir pirmais – apziņa, ka Jūsu spēkos ir apturēt šo procesu!

Gudrākā un saprātīgākā rīcība, ko veikt attiecībā uz mājokļa atsavināšanu ir izvairīties no procesa uzsākšanas. Brīdis, kad Jūs sākat pamanīt problēmas ar mājokļa kredīta maksājumu veikšanu, ir laiks, kad Jums ir nepieciešams sazināties ar banku un par to paziņot – šajā gadījumā, godīgums tiešām ir labākā politika.

Tiem, kuri ir vai nu saskārušies ar mājokļa atsavināšanas procesu vai cenšas izvairīties no tā, sazināšanās ar banku bieži vien ļauj iegūt mājokļa kredīta izmaiņas. Ticiet vai ne, banka nevēlas atņemt Jūsu mājokli vairāk, nekā Jūs vēlaties to zaudēt. Lai gan bankas prasmīgi pārvalda finanšu līdzekļus, tās nav ļoti labas īpašumu pārvaldīšanā – nemaz nerunājot par to, ka, tiklīdz mājoklis tiek atsavināts, banka ir atbildīga par nodokļu maksāšanu par īpašumu.

Tādā gadījumā, banka būs vairāk nekā gatava sadarboties ar mājokļa īpašnieku. Izmaiņas bieži vien ir saistītas ar ikmēneša maksājumu samazināšanu uz noteiktu laiku, līdz brīdim, kad mājokļa īpašnieks ir spējīgs maksāt sākotnēji noteiktos maksājumus.

Šis process ir salīdzinoši viegli paveicams un atstās minimālu ietekmi uz Jūsu kredītvēsturi, salīdzinājumā ar  mājokļa atsavināšanu, ko var būt diezgan grūti izdzēst no kredītvēstures. Mājokļa kredītu modifikāciju var piešķirt tikai noteiktos apstākļos, un Jums ir jāpierāda bankai vajadzība pēc izmaiņām. Par laimi, lielākā daļa banku ir elastīgas attiecībā uz to noteikumiem un ir daudz pieņemamu iemeslu, lai pieprasītu un saņemtu šo modifikāciju, tostarp darba zaudējums, militārais dienests, šķiršanās vai laulības, vai ģimenes locekļa nāve. Praktiski jebkuras izmaiņas Jūsu dzīvē, kas varētu negatīvi ietekmēt Jūsu finansiālo stāvokli, ir pieņemams iemesls, lai pieprasītu mājokļa kredīta modifikāciju.

Neatkarīgi no Jūsu individuālās situācijas, Jums ir jāapzinās, ka Jūs varat būt proaktīvi šajā procesā, vai Jūs aktīvi esat iesaistīti atsavināšanas procesā vai Jūs uztrauc, ka tā var kļūt par problēmu nākotnē. Ja Jums sāk rasties problēmas ar kredīta atmaksas procesu, paziņojiet par to bankai cik drīz vien iespējams. Ar pareizu informāciju un apņemšanos, ikviens var izvairīties no mājokļa atsavināšanas.

Pirmais mājoklis un kredītvēsture

Sava pirmā mājokļa iegāde var būt ļoti mulsinoša un biedējoša pieredze, bet tas ir viens no dzīves svarīgākajiem brīžiem. Mājās iegāde nozīmē ko vairāk nekā tikai mājas, ēkas iegādi. Tas ir jaunas dzīves sākums. Tā būs Jūsu māja; vieta, kur Jūs vienmēr varat atgriezties; kur Jūs jūtaties visērtāk un drošāk. Tur būs Jūsu sirds; tur Jūs izaudzināsiet savus bērnus un radīsiet savas atmiņas, ko Jūs nekad neaizmirsīsiet. Tātad, jā, savas pirmās mājas iegāde ir svarīgs darījums; ļoti svarīgs!

Un tad ainu aptumšo Jūsu finanšu ierobežojumi: kur Jūs iegūsiet naudu pirmajai iemaksai, vai Jūs saņemsiet apstiprinājumu mājokļa kredītam, kāda ir Jūsu kredītvēsture. Un tā tas turpinās. Ir daudz lietu, par ko mēs domājam dienu no dienas. Mēs nevaram īrēt dzīvesvietu uz visiem laikiem, vai ne? Es esmu noraizējies par sevi, jo arī es vēlos iegādāties savu pirmo mājokli. Man vajadzēja tam sagatavoties. Un tas ir tieši tas, ko es darīju.

Es devos internetā un sāku veikt pētījumus par mājokļu kredītiem. Tas bija viegli, tiešām. Es uzzināju, cik lieli ienākumi man bija nepieciešami un kādai bija jābūt manai kredītvēsturei. Jums ir nepieciešams būt pastāvīgi nodarbinātam un ir nepieciešama laba kredītvēsture. Ja Jūs zināt, ka Jūsu pieteikums netiks apstiprināts Jūsu kredītvēstures dēļ, Jūs vienmēr varat to pārbaudīt.

Atcerieties, ka mājas iegāde un uzturēšana ietver daudz ko vairāk kā tikai kredīta atmaksas izmaksas. Jums ir nepieciešams ņemt vērā citus izdevumus, piemēram, ūdeni un elektrību, īpašuma nodokļus, nodevas, atkritumu un apsaimniekošanas pakalpojumus, apkuri. Kad Jūs esat apsvēruši visus kredīta aspektus, ir pienācis laiks spert galīgo soli: pieteikties kredītam.

Kredītvēsture

Bankas apstiprinājuma saņemšana kredītam pret mājokļa ķīlu var būt diezgan laikietilpīgs process, kas ietver daudz papīru un formalitāšu un pārdzīvojumu. Bet, ja Jūs skatāties no bankas viedokļa, viņiem ir nepieciešams pārliecināties, ka tie var Jums pietiekami uzticēties pirms kredīta piešķiršanas. Tas ir iemesls, kāpēc banka tik rūpīgi izskatīs Jūsu finanšu stāvokli. Viņiem ir jābūt pārliecinātiem, ka viņi varēs saņemt savus ieguldījumus atpakaļ. Arī Jūs varat veikt dažas darbības, lai šo procesu mazliet atvieglotu abām pusēm.

Pirmā lieta, kas Jums jādara, ir jāpārliecinās par savu kredītvēsturi. Jums vajadzētu saņemt savas kredītvēstures ziņojumu un to novērtēt. Mēģiniet manscreditinfo.lv, kur Jūs varat iegūt atskaiti par savām kredītsaistībām.

Jūsu finansiālā uzticamība slēpjas Jūsu bankas kontā un ienākumos. Visi Jūsu darījumi tiks rūpīgi pārskatīti, lai redzētu Jūsu tēriņu un taupīšanas paradumus. Arī pirmā iemaksa, kas nepieciešama mājokļa iegādei parasti ir 10 vai 20 procenti no īpašuma cenas, tādēļ Jūsu iekrājumiem ir jāvar segt šo summu.

Visbeidzot, Jums ir nepieciešams pierādīt stabilu nodarbinātības vēsturi. Kredīts, kas Jums tiks piešķirts, ir jāatmaksā regulāri un laicīgi, lai banka varētu atgūt savus ieguldījumus. Tas nozīmē, ka Jūsu pašreizējai algai ir jāspēj segt šos ikmēneša maksājumus.

Aizņemšanās ieķīlājot nekustamo īpašumu

Finanšu tirgū ir pieejami dažādu veidu kredīti un ir vairāki iemesli tam, kāpēc viens ir labāks nekā citi, un izvēle ir atkarīga no cilvēka finanšu un personīgajiem apstākļiem.

Tas ir saistīts ar faktu, ka īrniekiem nav nekādas ķīlas, uz kura balstīt kredīta piešķiršanu. Tas nozīmē, ka tad, ja aizņēmējs nevar veikt kredīta maksājumus, aizdevējam ir ļoti maz iespēju atgūt savu naudu. Vienīgais, ko aizdevējs var darīt šādā gadījumā, ir reģistrēt saistību neizpildi pret kredīta aizņēmēju, kas nav nekādā veidā nepalīdz aizdevējam atgūt aizdoto naudu. Ja kredīts turpina palikt neatmaksāts pēc tam, tas parādās aizņēmēja kredītvēsturē.

Tas ir iemesls, kāpēc mājokļu īpašniekiem ir vieglāk iegūt kredītu un galvenais iemesls, jo izvēloties šādu kredītu, aizdevējam vienmēr ir iespēja atgūt aizdoto finansējumu, atsavinot aizņēmēja ieķīlāto īpašumu.

Pat tad, kad mājokļa īpašnieks aizņemas kredītu bez ķīlas, galu galā, ja šis aizņēmējs nevar laicīgi veikt kredīta atmaksu, aizdevējs var tik un tā mēģināt atsavināt aizņēmējam piederošo īpašumu.

Protams, daudzos gadījumos māju īpašniekiem ir daudz labāk pieteikties kredītam pret mājokļa ķīlu, ja viņiem ir nepieciešams aizņemties, jo procentu likmes šiem kredītiem parasti ir zemākas nekā kredītiem bez ķīlas.

Neskatoties uz to, ka kredītiem pret mājokļa ķīlu ir zemas procentu likmes, tiem ir arī daudzas citas priekšrocības.

Kredītus pret mājokļa ķīlu var izmantot gandrīz jebkuram mērķim no kāzu izdevumu segšanas līdz auto iegādei, mājas remonta finansēšanai vai pat parādu konsolidācijai, u.c.

Mājokļu īpašniekiem, kuri nav pārliecināti, vai kredīts pret mājokļa ķīlu vai bez ķīlas ir vairāk piemērots tiem, labākais padoms ir doties internetā un izpētīt dažādos piedāvājumus.

Secinājums ir tāds, ka māju īpašniekiem vajadzētu izmantot priekšrocības, ko sniedz tiem piederošais īpašums, savā labā.

Mājokļa iegāde izīrēšanas nolūkos

Mājokļa iegāde izīrēšanas nolūkos ir populārs peļņas avots, kas ļauj īpašniekam iegādāties mājokli un to izīrējot, gūt ikmēneša ienākumus. Lai to izdarītu, aizņēmējam ir jāpiesakās mājokļa kredītam bankā. Tomēr bankas parasti pieprasa pirmo iemaksu šādiem kredītiem, kas vairumā gadījumu ir 20% no kopējām īpašuma iegādes izmaksām. Tātad, ja Jūs iegādājaties īpašumu, kura vērtība ir 20,000 €, Jums var nākties maksāt 5000 € par sākotnējo iemaksu un pārējo kredīta summu Jūs varat atmaksāt laika gaitā ar ikmēneša maksājumiem, kurus var veikt Jūsu īpašumā dzīvojošie īrnieki. Bet kā var refinansēt šādus kredītus un kādēļ tas var būt izdevīgi Jums?

Pieņemsim, ka Jūs esat iegādājušies māju, izmantojot mājokļa kredītu, un īpašuma cena ir pieaugusi par 50%, bet vairāk nekā 75% no kredīta summas Jums vēl ir jāatmaksā bankai. Tas nozīmē, ka ir pieaudzis mājokļa pamatkapitāls, un Jūs neizmantojat šo palielināto vērtību. Lai gan Jūs katru gadu varat palielināt īres maksu par 10%, Jūs joprojām neiegūstat vērtību, ko Jūs varētu gūt, piesakoties mājokļa kredīta refinansēšanai, jo Jūs varat iegūt zemākas procentu likmes un lielāku kredīta summu.

Tagad, kad Jūs zināt, kā gūt labumu no sava nomātā īpašuma, kura iegādei Jūs esat pieteikušies mājokļa kredītam, nākamais loģiskais solis, protams, ir meklēt labāko mājokļa kredīta refinansēšanas piedāvājumu. Tas nav tik vienkārši un viegli, kā šķiet, jo reti kurš aizdevējs piedāvā iespēju refinansēt mājokļa kredītu. Tas ir tāpēc, ka aizdevējs uzņemas lielāku risku, piešķirot lielāku kredīta summu vai zaudē papildus ienākumus, pazeminot kredīta procentu likmes.

Te Jums var noderēt internets. Ir iespējams atrast aizdevējus, kas piedāvā šādas iespējas. Jums tikai ir jāizpēta savas iespējas un jāizlemj par labāko variantu, kas atbilst Jūsu prasībām.